今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《新生万物》第一季收官 杨澜：下季将拥抱更多国际视野

北京 - 由著名主持人杨澜担任总制片人的科普人文纪录片《新生万物》第一季于近日圆满收官。该节目聚焦人工智能、脑科学、基因编辑等前沿科技领域，以深入浅出的解读和生动活泼的呈现，带领观众领略了科技创新所带来的无限可能，引发了社会各界广泛关注和热烈讨论。

在收官节目中，杨澜对第一季的节目表现进行了总结，并对下季的制作方向进行了展望。她表示，《新生万物》旨在以通俗易懂的方式向公众普及科学知识，激发大众对科学的兴趣和热情。第一季节目取得了良好的口碑和社会反响，离不开各方的大力支持和观众的热情参与。

杨澜透露，下季《新生万物》将继续深耕科学传播领域，并将视野扩展到国际层面，展现全球科技创新的最新成果和趋势。她希望通过节目的努力，能够增进中外文化交流，推动世界科技共同进步。

以下是对主要信息的扩充：

• 《新生万物》第一季共播出10期，节目内容涵盖了人工智能、脑科学、基因编辑、量子科技、航天科技等多个前沿科技领域。
• 节目邀请了多位国内外知名专家学者进行访谈，并结合大量实地探访和实验演示，为观众呈现了精彩纷呈的科学盛宴。
• 节目播出后，在各大视频平台收获了数亿次播放量，引发了广泛的社会讨论。许多观众表示，节目内容十分有趣，帮助他们了解了前沿科技的最新进展，也对科学研究产生了浓厚的兴趣。

以下是一些新的标题建议：

• 《新生万物》第一季收官 引领观众探索科技之美
• 杨澜：下季《新生万物》将拥抱更多国际视野
• 《新生万物》：用科学点亮生活 照亮未来

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